Notre fonctionnement

Achat et vente de terrains en Charente-Maritime

Le fonctionnement de HCT ATLANTIQUE

Forts de notre expérience et de la parfaite connaissance de notre région, nous pouvons accompagner l’acquéreur dans ses démarches de construire.
Nos conseillers ont une longue expérience des lois des finances et sauront vous guider pour tirer le meilleur parti des lois en vigueur.

Nous suivons les projets du montage à la commercialisation, en relation constante avec les propriétaires.

Notre devise

Bien Aménagé.

Au juste prix.

Au bon endroit.

Nos interventions

Montage d'opérations

Etude de faisabilité
Achat du foncier
Montage du projet
Réalisation

Assistance Maîtrise d'ouvrage

Accompagnement des propriétaires fonciers pour la réalisation d'un projet.

Association Foncière Urbaine Libre

Lorsque le foncier regroupe plusieurs propriétaires, création et gestion d'une AFUL qui réalisera l'opération.

Preparation d'un plan d'investissement


1-Montage

Choix du foncier en fonction:
Du secteur
De l'environnement
De la qualité du marché de la revente
De la qualité du marché locatif


2-Analyses financière

Nous dressons alors l’analyse financière complète. Nous déterminons ainsi le cout total de l’investissement en prenant en compte toutes les dépenses et évitant les surprises toujours désagréables d’un budget incomplet. Nous vérifions ensuite et surtout que l'investissement soit bien compatible avec le marché local. Nous dressons un budget Prévisionnel détaillé


3-Le Plan d'investissement

Lorsque l’analyse financière est validée, nous dressons le plan d’investissement Il prend en compte toutes les recettes et dépenses auxquelles l’investisseur aura à faire face :
- L’emprunt
- Le loyer dans la zone considérée (Dispositif PINEL)
- Frais de copropriété
- Frais de gestion locative
- Taxe foncière due par la propriétaire
- Le gain fiscal.
Avec tous ces paramètres, nous en déduisons : L’EFFORT MENSUEL
Nous simulons ensuite les sorties à 6,10 et 12 ans, en prenant en compte : * la valeur du bien en € constant, c’est-à-dire à la valeur d’achat et en déduisant le capital restant dû à la banque = CAPITAL NET




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Port. 06.58.51.54.94
guy.lorette@gmail.com

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